​정리하면 대량으로 주택을 공급하기 위해서 선분양 제도가 필요하게 되었고, 선분양의 부작용을 막기 위해서 분양가 상한제와 주택청약제도가 필요하게 되면서 이들의 관계가 서로 연결되는 것입니다. ​후분양과 다르게 선분양은 건설사에서 아파트 등 주택건설을 위한 부지가 확보되면 착공과 동시에 분양보증을 받아 주택이 완공되기 전에 이를 입주자에게 분양하고, 입주자가 납부한 계약금, 중도금을 이용하여 주택을 건설하도록 한 제도입니다. ​주택청약제도가 만들어지기 전에는 아파트를 건설할 때 입주자 선정을 시행사에서 담당하였고, 따로 선정기준이 없었기 때문에 누구나 분양을 받을 수 있었습니다.

일상을 특별하게 하는 인프라

의 ​이러한 사업 방식은 가장 기본적인 토지 매입 단계부터 조합원의 힘을 빌려 토지를 매입하지만 정작 순조롭게 진행되어도 착공까지 소요되는 기간이 최소 4~6년은 기본이라고 합니다. 아파트 후분양은 입주까지 걸리는 기간이 짧아서 즉시 들어가기 수월하단 강점이 있는 반면 기존의 집을 처분하고 와야 하기에 너무 촉박한 것도 사실입니다. 또한 아파트 후분양 보다 선분양하는 가장 큰 이유는 시행사나 시공사의 재무구조가 좋지 않을 경우 은행권의 PF가 발생하지 않아서 일반분양을 포기하고 지역주택조합 방식으로 진행하게 됩니다.

여기도 단지수가 많이 협소한 것이 단점이라고 볼 수 있습니다. 위치도 수성구 범어동 1번지 라는 상징성이 있습니다. 하루빨리 대구 부동산 시장이 제 컨디션을 찾았으면 하는 소망입니다.

​여기에 남향 위주의 단지 배치로 채광을 높였으며골프연습장, 피트니스센터 등 다양한 커뮤니티시설과 워터 카페테리아, 웰컴가든, 아쿠아 놀이터 등 입주민들이 언제든 쾌적하게 여유를 즐길 수 있는다채로운 조경공간이 들어설 예정입니다. ​​그리고 단지 반경 2km 내에 힐스테이트 e편한세상 문정 단지와 같은 재건축 및 리모델링 단지들이 굉장히 많은데요. ​여기에 단지 내 어린이집이 조성될 예정이며,도보통학이 가능한 문정초, 문정중을 비롯해반경1km내에 문덕초, 문현초, 가동초, 가주초, 송파중, 가원중, 문정고, 문현고, 보인고,한림연예예술고 등 다수의 초중고교가 밀집돼 있어교육환경도 좋습니다.

의 본 사업지를 시작으로 주변에 모아타운, 신통기획, 청년주택 등 9개소의 도시개발사업 진행중. 상도 푸르지오 클라베뉴를 첫 시작으로계속해서 도시개발사업이 진행될텐데요현재는 단독,다가구,다세대 등이 주변에 있다면앞으로 상도푸르지오 주변으로 아파트 단지들이 들어오게 되겠죠?​따라서 가로체계들과 공공시설 등도 함께 정비되어 주거하기 좋은 여건이 많아질 것으로 예상됩니다. ​서부선 경전철 개발 사업이 완료된다면장승배기역에서 여의도역까지 약 10분고속터미널역까지 약 15분강남구청역까지 약 20분이면 갈 수 있게 됩니다.

​​​문제는 후분양으로 진행하는 단지들이 늘면 그만큼 일반분양가가 대폭 치솟을 수 있단 점이다. * 성동구 부동산의 모든 것 전자책 출간​https:blog. 성동구 부동산의 모든 정보를 담은 전자책 판매 (재개발, 재건축, 지구단위계획구역, 도시재생사업지, 준공업지역 종합발전계획, 한강변 관리기본계획, 모아타운, 신통기획).

• 울산 다운2지구 우미린

의 위지도상에 표시해드린 초록핀의 위치가 금일 포스팅에 소개해드리는 서초아트래디앙이 공급된 현장위치입니다. 현장주변의 개발호재로는 남부터미널 복합개발(계획)과 경부고속도로 지하화(계획), 양재 RD개발(진행), 구 정보사 부지 개발(예정)등이 있으며 공급된 지역(서초동) 또한 강남3구에 해당되는 지역이다보니 아파트 매매가격도 작년 하반기 잠시 주춤하는가 싶더니 현재는 빠르게 회복이 되어가고 있는 분위기였습니다. 여기에 기본옵션으로 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 식기세척기, 음식물처리기, 스타일러, 에어컨(4대), 공기전열교환기에 각 화장실에는 환풍과 제습 및 온풍기능이 있는 휴젠트까지 설치되어 있었습니다.

견본주택

이상으로 서초아트래디앙 관련 포스팅을 마치겠습니다. 현장주변의 개발호재로는 남부터미널 복합개발(계획)과 경부고속도로 지하화(계획), 양재 RD개발(진행), 구 정보사 부지 개발(예정)등이 있으며 공급된 지역(서초동) 또한 강남3구에 해당되는 지역이다보니 아파트 매매가격도 작년 하반기 잠시 주춤하는가 싶더니 현재는 빠르게 회복이 되어가고 있는 분위기였습니다. 아파트나 오피스텔 모두 구조는 거의 비슷하나 내부에서 아주 약간씩 다른 부분들이 있었습니다.

과 이게 지속되면 추후 신규 단지 공급량이 줄어들 수 밖에 없어 추후 집값을 올리는 요인으로 작용할 것이란 우려를 표하는 이도 많습니다. 그 결과 현재는 2~3년에 걸쳐 나눠 내던 분양가를 짧게는 6개월 길게는 1년 안팎의 기간에 전부 완납해야 해 오히려 소비자의 부담이 증가하는 악순환이 반복될 수도 있다는 걱정도 커지고 있습니다. 아파트 후분양이라고 해서 장점만 가진 것은 아닙니다.

도 선분양 제도는 1970~1980년대에 급속한 경제 성장 속에 건설사가 대규모 자금을 조달하지 못해서 만들어진 제도입니다건설사들은 사업을 시작하기 위한 초기 자금 부담이 줄어들 수 있겠지만, 건설사가 도산하거나 미분양이 생기거나, 부실사고가 발생할 시 피해는 고스란히 수분양자에게 돌아가게 되어 있습니다. 하지만, 이렇게 진행하게 되면 혹시라도 나중에 입주했을 때 시행사에서 자금이 부족한 경우 공사가 지연되는 경우가 발생될 수도 있고 부실시공으로 인해 하자가 발견될 수도 있는데요, 상황이 이렇다 보니 최근 들어 많은 분이 후분양제를 더욱 선호하는 것 같습니다. 세 번째 장점은 분양 후 빠르게 입주가 가능하기에 주거 공간에 대한 대기 기간이 짧아진다는 점입니다.

대우건설의 건설사 이름과 아파트 브랜드인지도가상위권인 공동주택 건설공급의선분양으로 단지입니다 ​지난 10년간 지속적인 세대수증가는물론인구증가가 10여년동안 5만이나 늘어았으며그에맞는 주거공급또한 수요가 필요하다 하겠습니다 ​. 하지만 탕정 푸르지오 리버파크 건설사의 네이밍이기존아파트단지대비 아파트브랜드가 높으므로 차후 시세차익형 아파트로 가치가 더 높다고 보여지며위치또한 곡교천을보며 공원인접인점 등을 고려한다면​선분양으로 분양이 되어지므로 전세임대차 2년혹은 4년정도 이후에는 매도가가 높아져있을거라 생각이됩니다.국민평형인 84타입을평형으로 환산하게되면 33평수준을 말하는것으로국민들이 부동산에대한 이해가 높겠습니다 ​84B타입의 상세면적 내용을 알아보겟습니다 서비스면적의 확장면적이아닌 기본형으로 보자면.

분양가

- 분양가 -

새 집에서 쾌적하게 생활을 시작한다면 그만큼 기분 좋은 일도 없겠죠. 최근처럼 거래량이 급락한 상황 속에서도 분양가는 다시 낮아질 기미가 보이지 않죠. 반면 후분양의 경우 거의 다 지어진 곳을 공급받기에 한 몫에 들어갈 돈이 많습니다.

또한 주변에는 아트몰링 쇼핑몰, 롯데시네마, 소방서, 은행 등의 시설들이 위치해 있고, 중랑천 체육공원과 벛꽃길, 장평근린공원, 어린이 공원 등의 녹지 공간도 풍부하게 분포해 있어 도심 속에서도 편안한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 장안동 k타워 모델하우스 오피스텔 분양가 선시공 후분양 안내. 이러한 이유로 인해 이 건물은 높은 인기를 얻고 있습니다.

내부 구성도 좀 더 디테일하게 살펴보겠습니다. 참고로 동탄역에는 KTX부터 SRT, GTX에 이르기까지 광역 철도망까지 전부 연결되어 있는 만큼 더더욱 그 프리미엄이 남다르다 말씀드릴 수 있겠습니다. 상가를 포함해 오가는 이들이 많은 건축물의 특성상 주차 공간도 중요한 부분인데요.

보통 우리나라에서는 건축되기 전에 미리 청약을 받고 계약금과 중도금을 시행사에서 받은 뒤 입주할 때 나머지 잔금을 내는 방식으로 이루어지고 있습니다. 먼저 서울주택도시공사 SH에서는 아파트 후분양 제도를 진행하고 있는데요. 그렇다면 아파트 후분양이 무엇인지도 알아야겠죠.

자세히 살펴보자

후분양 장단점 알아보기​빠른 입주가 가능한 아파트 후분양의 장점으로는미리 확인을 해가며 자유로운 선택이 가능하고부실공사 및 하자에 대한 리스크를 선분양에비하여 확실하게 줄일 수 있다는 점이 첫번째입니다. 기본적으로 최근 이슈가 되었던 부실공사와 더불어직접 확인하고서 분양을 받는 것이 아니다보니하자보수 분란도 많은 편에 속하기도 합니다. 아파트에 대한 관심도가 아직도 높다보니까관련 요청들을 쪽지로도 많이 받고 있는데요 :-)​오늘은 자주 받았던 질문이었던 요소를정리하여 전달드리기로 결정하였다지요~.

그래서 인기있는 입지는 꾸준히 청약률이 높았고요. 신축아파트는 구축에 비해서 같은 면적이라도 더 넓게 공간이 나와서 실제 사용하기에 좋고요. 다만 건설사는 아파트 후분양 제도를 하면 사업이 성공할지 알 수 없습니다.

​그런데도 지금까지는 대부분의 현장은 선분양 제도로 진행하였는데요. ​2017년에서 작년 상반기까지 하자심사 분쟁조정위원회에 공동주택 관련 하자 조정 신청 건수는 무려 2만4128건에 달한다고 합니다. 지하주차장을 포함해서 전체적인 골조를 세운 상태여서 부실시공 or 하자에 대한 걱정을 비교적 줄일 수 있겠습니다.

입지안내

그렇기 때문에 건물 외부 및 내부를 자신의 눈으로 직접 살펴본 후 입주 계획을 세우는 게 가능해집니다. 하지만 아파트 후분양 제도의 경우에는 이미 80% 이상이 지어진 상태에서 진행되므로 계획이 변경될 가능성이 낮다는 장점을 지닙니다. 게다가 예정보다 공사가 늦어지면서 입주 날짜가 뒤로 밀리는 일도 부지기수였습니다.

-광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업- 광주시 서구 금. 분양은 선분양? 후분양? ​​​​​선분양으로 할지, 후분양으로 할지분양방식 정하는것과분양가에 대해서는​​현재 추진중인 타당성 검증 완료후 광주시와 사업자간 협의를 해서최종 결정이 날 것 같아요. ​​​​​아직 광주시는 받아들이지 않은 상태입니다.

다 지어놓고 팔리지 않으면 그만큼 손해를 회사에서 다 가지고 가죠. 그리고 앞서 본 사례대로 후분양을 진행하면 리스크가 상당히 큽니다. 아무래도 건설사에서 부담하는 자금조달 문제가 심하다는 점이 단점입니다.

프리미엄

참고로 금일 포스팅에 업데이트 해드린 호실은 오피스텔이니 포스팅 보실때 참고하시기 바랍니다. 5대이상 가능하다보니 크게 불편함은 없어보였으며 여유 공간 확인이 가능한 주차 관제 시스템까지 운영중이라 더욱 편리하게 주차장을 이용할 수 있을듯 하였습니다. 아파트나 오피스텔 모두 구조는 거의 비슷하나 내부에서 아주 약간씩 다른 부분들이 있었습니다.

​법적으로는 이런 할인분양이건설사 계약 자유의 영역이라고 함. 대구 동구 율암동 안심뉴타운호반써밋이스텔라 아파트가거의 1억원에 달하는 할인분양을 해서입주민들의 항의가 이어지고 있다. ​두번째 방법은 잔금유예인데분양대금의 15%만 입주시 납부 후나머지 85%의 대금은 5년 후 내는잔금유예 5년을 부여한다.

아파트 후분양 제도의 단점은 건설사와 분양자 입장 양측 모두에게 존재합니다. 특히 자금력이 약한 대다수의 중소건설사는 상당한 금액을 은행에서 빌려 진행하며, 여기서 발생하는 이자와 준공 시 수요가 예상했던 것보다 훨씬 적을 경우 야기되는 위험을 자체적으로 떠안을 수밖에 없습니다. 수시로 변경되는 국가 정책뿐만 아니라 금리에 따른 시장 분위기도 파악해야 하고 어디서 들어보긴 했지만 정확히 모르는 용어도 상당히 많기 때문인데요.

자금이 미리 마련되어 있지 않다면, 입주가 힘들 수 있죠. 맛점들 하시고 기분 좋은 주말되시기를 바라며 마칩니다.어떤 차이가 있고, 장단점 까지 비교해 보도록 하겠습니다.

지역적 요인지역 개발 계획: 특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 계획 등은 해당 지역의 부동산 가치와 수요에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 반면, 여름과 겨울은 상대적으로 시장이 조용해지는 경향이 있습니다. 아울러, 해당 지역의 부동산 시장 동향과 건설사의 신뢰도 등도 꼼꼼히 조사하는 것이 중요합니다.

알아두기

- 알아두기 -

그리고 요즘 눈에 띄는 요소 중 하나가 바로 아파트 후분양이지 않나 싶은데요, 이게 좋은 건지, 혹은 나쁜 건지 여전히 헷갈리는 분들이 많으시지요? 그렇기에 오늘은 객관적인 시각에서 기존의 방식과 요즘 꾸준히 늘어나는 해당 유형이 어떤 차이점을 가지고 있는지에 대해 분명하게 살펴보는 시간을 가져보겠습니다. 이미 어느 정도 증축을 해놓은 시점에서 진행되는 아파트 후분양의 특성상 굳이 오래 기다릴 필요가 없지요. ​그렇기에 사실상 소비자의 입장에서 이미 계약금도 다 치루고 난 후에 미적거리는 시공사와 법적 대응할 일이 비일비재해지는 선분양제보단 훨씬 안전하다 할 수 있는 것입니다.

자연을 담은, 자연을 닮은차원이 다른 완벽한 생활윤슬의 아침에 누려보세요: ).​선분양 후시공으로주택이 완공되기 이전에 먼저분양을 해서 입주자의계약금, 중도금 등을 건설비용에 충당하는 것이죠​건설사에서는 주로 아파트선분양 제도를 선호하게 되는데건설 자금을 확보하는 게보다 용이하기 때문입니다. 아파트 후분양 제도 란?건설이 약 60% 정도 진행된 시점에서계약을 진행하는 분양 제도입니다.

​보통 신발 하나를 사더라도 매장에 가서 실물을 보고 신어보고는 생각하던것과 일치한지 나의 발과 맞는지 등을 확인하고 마음에 든다면 구매를 합니다. ​선분양의 경우에는 시공사가 초기 자금을 수분양자들에게 받는 계약금을 가지고 진행하게되지만 후분양은 그런게 없기때문에 대출을 받을 수 밖에 없고 그러다보면 이자비용이 생기기때문에 아무래도 선분양보다 후분양의 분양가는 더 높을 수 밖에 없습니다. ​이러한 선분양 방식의 아파트 공급은 70년대에 부족한 재원을 빠르게 마련하면서 신규 주택 공급을 할 수 있는 방법 중 하나로 도입되어 지금까지 분양시장을 이끌어왔는데요.

알아보는 시간입니다

​사업주체는 허그로부터 분양보증을 받으면 착공과 동시에 입주자를 모집합니다. 주택청약제도, 청약관련저축제도, 분양가격규제, 분양권전매제도, 주택법에 의한 분양보증 제도와 연계됩니다. ​선분양제는 주택 건설자금 확보가 용이해 주택 공급을 늘리는 장점이 있습니다.

그렇게 되면 규모가 작은 소형 건설사는, 해당 자금을 마련할 수 없기 때문에 분양을 시작조차 할 수 없을 것입니다. ​이런 아파트 후분양에도 장점만 있는 것은 아닌데요. 먼저, 아파트 선분양이란?말 그대로 시행사가 시공사를 선정하고, 아파트를 지을토지를 매입한 후 착공과 동시에 분양하는 방식을 의미합니다.

물론 건설사와 여러 회사들의 수익도 포함이 되어 있는 금액이지만 저 정도의 큰 금액을 사실 건설사에서 혼자 충당하고, 보유하고 있기는 어렵습니다. 단차라던가 동간의 이격 거리, 단지 내 상가 등등 눈에 보이는 것으로 그런 부분의 확인이 가능합니다. 물론 선분양도 리스크가 있긴 사실 빨리 팔아야 하는 입장에서 시행 및 시공사는 선분양을 선호합니다.

이점

- 이점 -

​아파트의 경우 선, 후분양의 방식으로 건설이 되는데요. 시공사 자본을 바탕으로 공사가 이루어져야 하기 때문에 금융 비용에 대한 부분이 공급가에 더해지는 경우가 많으며 계약금을 비롯해 중도금과 잔금 등 지불해야 하는 금액들을 한번에 내야 하기 때문에 부담을 느낄 수 있습니다. ​더불어 건설사에 문제가 생겨 사업을 지속할 수 없게 되면 계약금 및 중도금을 돌려 받기 어려워질 수도 있습니다.

또한, 시공이 거의 완료된 상황에서 거래되기 때문에, 입주까지의 기간이 짧다는 장점도 있습니다. ​구매자가 아파트의 외관과 내용을 직접 확인할 수 있다는 것 인데요, 구매 결정 시 실제 상태를 가정하여 판단할 수 있게 하고 하자에 대한 리스크를 최소화합니다. ​​후분양 아파트 제도 계약금 중도금 잔금 뜻 참고하기에 대해 알아봤습니다.

선분양제는 대부분 계약금과 중도금을 납부하고, 건설이 끝난 후에 잔금을 납부하기 때문에 부담이 덜하다는 의견이 있습니다. 또한, 분양권을 사고파는 전매 행위를 통해 프리미엄을 얻는 분도 있으므로 선분양이 무조건 소비자에게 불리한 것은 아닙니다. 선분양은 경제성이 돋보이고 후분양은 안정성이 높은 방식이므로, 가장 중요한 가치가 무엇인지 고민하고 알맞은 상품을 고르는 것이 좋습니다.

최근에는 다수의 현장에서 부실 공사로 인해 큰 논란을 빚으며 이러한 부분에 대한 불안감이 심화되고 있습니다. 그렇기에 국내 부동산 시장에서 조금씩 비중을 늘려 나가고 있는 아파트 후분양 제도를 고려하는 분들이 크게 증가했습니다. 아파트를 짓는 데에는 막대한 자산을 필요로 하는데, 대부분의 중소기업들은 이를 감내하기가 힘들 수밖에 없을 것입니다.

국민평형인 84타입을평형으로 환산하게되면 33평수준을 말하는것으로국민들이 부동산에대한 이해가 높겠습니다 ​84B타입의 상세면적 내용을 알아보겟습니다 서비스면적의 확장면적이아닌 기본형으로 보자면. 발코니는 서비스면적이므로 확장시 실사용면적이 매우 넓어지게되며 현재 평형대에서 보시듯 전용대비 공급의 면적비례가넓은공간이므로 전용률또한 좋은편입니다 ​84B 타입은 A타입과는 다르게타워형으로 되어져있으며 룸마다 여러가지 뷰를 보실수가 있다는 장점이 있습니다. 해당 지역의 부동산시장을 들여다보면전년대비 주택거래량이 늘어나고있으며이는 필자의 거주지인 부산광역시의 지역에비하여부동산시장이 좋다 하겠습니다.

특징

- 특징 -

​어떠한 제도가 반드시 좋다 나쁘다 할 수는 없을 것 같습니다. - 준공이 끝나고 입주할 때 나머지 30% 잔금을 내게 됩니다. 안녕하세요, 부동산 정보를 공부하고 포스팅 중인 쏙쏙이입니다.

공공주택 10만호 짓는다김헌동 SH공사 사장 후분양제, 직접시공제 늘려야 - 머니투데이. 선시공 후 분양을 하게 되며, 백화점이나 대형마트 등 여러 곳을 다니며 비교해서 물건을 보고 구입을 하듯이, 아파트도 실제 건축이 마무리된 시점에서 꼼꼼히 비교해 보면서 살 수 있게 될 것이다. ​물론 부동산 선분양제에서는 로또 아파트가 있을 수 있으나, 후 분양제에서는 건설사에게 더 많은 이익이 돌아갈 수도 있을 것이다.

품질 논란과 경영 리스크가 지적되는 최근 상황에서 두 방식 사이의 적합한 밸런스 포인트를 찾는 것이 중요해 보이는데요. ​주택 공급 방식이 일률적으로 변경된다면 앞으로 공급되는 단지들은 분양가는 다소 상승하겠지만 소비자들에게 더 안정적이고 질 좋은 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 이러한 방식은 실제 주거지의 품질을 확인시켜 주므로 소비자의 신뢰를 더욱 강화하며 품질 안정성이 높아지는 특징을 지녔습니다.

​대표번호 : ​직통 : 담당 : 유승아 팀장(선물증정)​​​.​​​​에스디브이브이가 위탁해 한국자산신탁이 시행하고동부건설이 시공하는 용인 센트레빌 그리니에는경기 용인시 기흥구 마북동 212-2 일원에 조성된지하~지상 3개 동,전용 84~139㎡ 총 171가구 규모의 신축아파트인데요​공사가 완료된 귀한 선시공 후분양 아파트라 완성된 상태의 집을 직접 둘러보고 계약할수 있다는 것이 가장 큰 장점이면서​선분양 아파트보다 주거 안정성이 높게 평가되고, 대기시간없이 원하는 날짜에 즉시 입주할수도 있어서 좋습니다​​계약자를 위한 각종 혜택 중2년간 무이자로 잔금의 납부를 미뤄주는 잔금유예라는 특별한 혜택이 있는데요​​용인 센트레빌 그리니에의 전용84㎡의 분양가가 7억인 경우,마지막 잔금 2억5천만원의 납부기간을 2년뒤로 유예해주고,여기에 은행을 통해 3억5천만원을 대출받았다고 가정했을 때1억원에 내집 마련을 할수 있는 것입니다. 7억(분양금액)- 2억5000만(잔금유예) ​- 3억5000만(대출50%시) 1억(실입주자금).

​가장 가성비있게 소유하실 수 있는기회 빠르게 선점하시길 추천드려요!. 부촌 내 가장 합리적이라 봐도 무방한 신축상품으로 소유욕을 완벽하게 자극하는 현장​세대수 ↑, 프라이빗함이 적은 포인트세대수 ↓​, 온전한 휴식과 리프레시 가능​강남과 사뭇다른 고즈넉한 일상을 꿈꾸시는SVIP분들의 발길이 닿는 부촌 특성을 살려적은세대를 기반으로 하는 사업현장인데요,​프라이빗한 일상과 여가를 위한 커뮤니티도가구수가 적어 여유로운 이용을 지원해준답니다. 75%​구조 : 방 4개, 욕실 3개(+발코니 2개)전용면적 : 150.

결론

의 ​다만, 점점 많은 곳에서부터 무책임한 시공사들이 늘어나는 것이 보이고 시공 자체에 대한 불안감, 부실공사 등이 실제로 이루어졌다는 게 보이고 있어 다른 방향을 바라보는 이들이 늘어나고 있습니다. ​그래도 안전성에 대한 부분은 훨씬 높게 가져갈 수 있으니까 아파트 후분양이 더 좋은 것 아닌가?​이처럼 생각해 보는 분들이 늘어나고 있는데요, 실상은 다른 방법 대비해 구조적으로 안전성 확보가 가능한 것은 맞지만 부실공사에 대한 근본적인 해결책이 되는 건 아니라서 너무 또 믿으면 안되겠죠?​시공사가 언제든지 속이려면 속일 수 있는 부분이다 보니까 아무래도 100% 무조건 믿고 분양 받아보려고 하면 안되는 것이며, 80% 완료된 상태에서 진행되기에 이후 진행되는 공사 부분에서는 문제가 발생할 수도 있습니다. ​계약금이나 중도금, 잔금과 같은 내야 하는 금액도 2-3년간 분할 납부로 이루어졌던 것과 달리 짧은 기간 내에 주택자금을 다 확보한 다음 분양까지 바라봐야 하는 점도 있죠.

​​현재, 고금리로 인해 금융권들은 몸을 움추리기시작했다. ​​이러한 다양한 변수가 넘쳐나는 시장속에서선분양은 이제 너무나 무서운 변수에 수분양자들에게 커다른 리스크를 안게 만들었다. ​​죽어라 번돈은 은행통장에서 순식간에사라지고 상가 등은 사용하지 않고 있음에도엄청난 관리비를 부과하고 있다.

투기수요가 발생하여 경쟁률, 가격 등이 높을 수 있습니다. 그러나 건설사의 금융비용 부담과 주택 공급 감소 가능성 등을 고려한 정교한 제도 설계가 필요합니다. ​단점금융비용 부담: 제도는 건설사의 금융비용 부담을 증가시킬 수 있으며, 이는 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다.