봉산공원 첨단 제일풍경채파크원 : 광주민간공원특례사업...
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작성자 Asha 작성일24-04-15 05:51 조회1회 댓글0건관련링크
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봉산공원 봉산공원풍경채 첨단제일풍경채파크원 분양, 광주민간공원특례, 봉산공원 분양가, 평면도안녕하세요 이사만24번째입니다.최근 광주광역시 택지지구, 민간공원특례 분양글을 많이 적고 있습니다. 이번에는 첨단지구에 가까이 위치한 봉산공원 첨단제일풍경채 분양 소식입니다. 예상 외로 분양가격이 높지않아서 청약경쟁률이 잘 나올 수도 있을 것 같은데 (입지에 대한 의견이 반반이네요) 첨단지구 주변 봉산공원풍경채 시세와 평면도, 분양가격에 대해 알아봅시다.단지소개▶ 광주광역시 광산구 산월동 산 22번지 (봉산공원민간공원특례 : 첨단제일풍경채)▶ 지하2층~지상24층, 10개동▶ 948세대 (84, 115m2)▶ 27년 5월 입주예정오랜만에 신영부동산신탁과, 제일풍경채, 호반건설의 조합입니다. 첨단은 1지구, 2지구, 3지구로 나뉠수 있는데 해당사업장은 2지구 생활권에 속합니다.기존 대장이라 할수 있는 힐스테이트리버파크(84평형 봉산공원풍경채 6.6억원)가 주춤한 가운데, 제일풍경채파크원에 대한 관심도는 얼마정도일까요 ? 광주광역시 광산구 월계동 산22분양가격 적정성첨단 제일풍경채파크원 분양가격 산정최고 5.5억원 분양가격으로 책정되었으며 (대지비 2억, 건축비 3.5억) 발코니확장비 3900만원, 중도금대출이자후불제를 포함하면 총 매매가격은 6억원 정도가 됩니다. 생각보다 분양가격이 괜찮게 책정되었네요.주변에 신축단지가 없기에 비교하기는 봉산공원풍경채 어렵지만 기존 대장역할을 하는 힐스테이트리버파크보다 저렴하며, 첨단2지구 (신용동) 중흥S클래스 정도 분양가격이라 엄청 비싸게 보이진 않습니다. 다만 광주광역시 전체로 6억이란 가격을 봤을때에는 동일한 민간특례 중 어떤 지역을 선호하느냐?에 따라서 위파크마륵공원의 가격을 0으로 잡고 거기서 더하기, 빼기하면 좋은 선택을 할 수 봉산공원풍경채 있지않을까 싶습니다.현재는 크게 관심받지는 못하지만 수완지구나 첨단지구의 연식이 오래됨에 따라 3년 뒤 시점에는 신축을 원하는 수요가 분명 발생할 것으로 보입니다. 그때 첨단3지구를 갈것이냐? 첨단2지구에 가까운 제일풍경채파크원을 선택할것인가? 궁금해집니다.입지소개첨단에서 '힐스테이트'는 불패였던 것 같은데 제일풍경채는 입지가 살짝 애매한 부분이 있습니다. 기존 봉산공원풍경채 주거인프라가 모두 다 갖춰진 월계동,쌍암동 상권을 이용할 수 있고 영산강 건너 신용동 기축들(10년차) 수준의 분양가격이기에 신축이라는 장점을 기대해 볼수 있는 곳그런데 하나 궁금한 점이 있는데요,단지 아래를 보시면 조그마한 시설이 있습니다. 네이버지도나 구글맵에서 확인이 어려워서 토지이음으로 확인하니 배수시설(정화조?) 등으로 추정됩니다. 봉산공원풍경채 높은 건물이 아니기에 조망에 문제가 되지는 않겠네요.상품성평면도 배치가 굉장히 신박합니다. 보통 84A 판상형, 84B 타워형, 84C 판상형 인경우가 많은데 첨단제일풍경채는 84B, 84C가 타워형으로 배치되어 선호도 차이가 클것으로 예상됩니다. 초기 특별공급청약경쟁률에서는 아마 84A만 당해마감 될 거라 생각합니다. (봉산공원특례사업 : 첨단제일풍경채 봉산공원풍경채 청약은 3월 4일부터 진행되니, 아래의 표를 참조하시면 되겠습니다. 광주광역시민간공원만 해도 10개 정도되는 듯 한데, 다음번에는 적정 가치비교를 한번 해보면 재미있을 것 같네요. 오늘도 부자되는 하루되세요 [개인적인 의견]위파크마륵(5.2억) >위파크일곡(5.6억) >제일풍경채파크원(5.5억) =위파크더센트럴(6.7억) >중외공원(6.6억) =운암산공원우미린(4.8억)#봉산공원첨단제일풍경채파크원 #제일풍경채파크원 #광주민간공원특례사업 #첨단제일풍경채분양가
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