안녕하세요 송도자이풍경채 안심 내 집 마련 KAP한국자산매입 헷지했지입니다. ​오늘은 송도 11공구 첫 분양 단지인 인천 송도자이풍경채 그라노블2차에 대해 말씀드리겠습니다. ​송도자이풍경채 그라노블은주변 타 단지보다 선호도가 높게 나타났는데요.​11공구 핵심 입지에 가장 큰 매머드급 단지로 주목을 받았습니다. ​총 1단지 - 5단지로 구성되며1-2단지는 아파트, 3-5단지는 주상 복합입니다. ​단지 옆엔 워터프론트로 녹지 구성이 잘 되어있고​유치원, 초등학교, 중학교가 들어설 예정입니다. ​호재로는 GTX-B, 주안송도선, 인천발KTX가 있으며 ​인천 1호선으로 도보 송도자이풍경채 30분 거리​강남역까지 광역버스로 1시간 30분 거리입니다. 최근 분양가가 가파르게 상승하며상대적으로 저렴한 분양가의 단지들이 인기를 끌고 있는데요. ​수도권 평균 분양가는 작년에 2천만 원이 넘었으며 ​올해 2천 500만원이 돌파할 것으로 예상됩니다. ​분양가가 오르는 이유는 바로 공사비 상승입니다. ​글로벌 공급망이 차질을 겪으며 건설자재의 수급난을 발생했습니다. ​이에 건설자재 가격이 오르며 아파트를 짓는 비용도 치솟았습니다. ​송도자이풍경채 그라노블 2단지의 평균 분양가는 2,560만으로 주변 분양가보다 높게 책정되었는데요. 송도자이풍경채 ​11공구의 첫 분양 단지라 분양가에 대한 의견이 분분합니다. ​그럼 송도자이풍경채 그라노블 2단지의더 자세한 입주 정보와 ​정당 계약 완료 후 어떤 리스크에 대비 해야하는 지 알려드리도록 하겠습니다. ​송도자이풍경채 그라노블 2단지주소인천시 연수구 송도동 552번지규모548세대 / 최고 29층주차세대당 1.6 대 / 총 851대건설사지에스건설(주),제일건설(주)원광건설(주),(주)성도건설분양공고 2024.02입주시기2027.06전매 가능 2024.09.20 이후분양문의 1660-1145​청약일정모집공고일 2024-02-29 청약접수 특별공급 2024-03-11 1순위 2024-03-12 2순위 2024-03-13 당첨자 발표일 2024-03-20 계약일 2024-04-01 ~ 2024-04-07​분양가83,800 송도자이풍경채 - 285,800​분양가 상한제 미적용 단지이며전매 제한 6개월입니다. ​중도금 60%, 무이자에발코니 비용 확장입니다. ​경쟁단지 가격비교송도자이풍경채 그라노블 2단지거리/연식 &gt평당 2,560만송도글로벌파크베르디움2.2km/ 7년차 &gt평당 2,443만송도에듀포레푸르지오2.0km/ 8년차&gt평당 2,312만송도아메리칸타운아이파크1.8km/ 6년차&gt평당 2,197만롯데캐슬캠퍼스타운1.8km/ 9년차&gt평당 2,095만​분양가가 중요한 이유 지속적인 분양가 오름세에 시세보다 저렴한 단지는 청약자들의 인기를 끌게 되는데요. ​1억 원이 넘는 서초구 지역에서 평균 6,700만 원으로 책정된 메이플자이81가구 모집에 3만 5828명이 몰려들었습니다. ​또한 분양가 상한제가 적용된인천 검단 분양아파트도 수 송도자이풍경채 천만 원의시세차익을 기대하는 청약자가 대거 신청했는데요.​이 처럼 시세보다 저렴하게 책정된 분양 단지는 침체된 분양 시장과 별개로 소비자들의 이목을 끌고 있습니다. ​반면 송도자이풍경채 그라노블은평당 2천 5000만원 대의 가격으로 ​다소 높게 책정되었다는 의견과그 반대의 의견으로 나뉘는데요. ​송도국제도시 중 최근 청약이 이뤄진6공구의 실거래 가격 형성은 아래와 같이 이뤄지며​송도럭스오션SK뷰(88타입)이 9억원대송도자이크리스탈오션(84타입)이 8억원 중반대송도자이더스타 (99타입)이 9억원초반대​입지가 떨어진다고 평가 받는 8공구의 시세6-7억 대의 가격을 형성하고 있습니다. ​​송도자이풍경채 송도자이풍경채 그라노블는 메인 입지 지역이 아니고11공구 지역 첫 분양 단지입니다.​정당계약을 완료하신 분들이라면 반드시 입주 이후 발생할 수 있는 '리스크'에 대해 철저히 대비하셔야 합니다. ​입주 전 반드시 안심단지 확인하세요기존주택의 매각이 지연되거나DSR이나 신용도로 인한 잔금대출 어려움​세입자가 구해지지 않아 현금 유입이 어려운 경우 ​가격 하락으로 인해 매수인이 나타나지 않는 경우 ​이러한 이유로 입주를 포기할 경우내가 매입한 취득 원가를 그대로 회수하여손해를 최소화할 수 있어야 합니다.​2024년 송도자이풍경채 3월 기준 미입주 원인으로 '기존 주택의 매각 지연'이 제일 높았는데요.​특히 서울지역과 인천,경기권 지역이87.7%와 80.7%로 가장 높게 확인되었습니다. ​미분양 주택의 급증은 가계의 미입주율과도 큰 관련이 있습니다. ​현금 유동성 문제로 인해 미입주 원인이 발생하며​송도가 현재 적정 수요에 비하여과하게 공급되고 있는 것은 아닌지 체크 해보셔야 합니다. ​또한 '분양가 하락'등과 같은 불확실성에 민감하게 반응하셔야 합니다.​수분양자는 납입한 계약금만 포기하고 계약을 해제하길 원해도​중도금 대출을 통해 중도금이 송도자이풍경채 납입된 이상분양자의 동의 없이는 불가능하기 때문입니다. ​입주 전 리스크 대비하는 방법 헷지했지 안심약정을 활용하면 이러한 문제를 해소할 수 있습니다. ​정당계약을 완료하고 입주 전이라면 안심약정이 가능한 안심단지인지 확인하셔야하는데요.​청약아파트 단지 중 안심단지에 선정된 단지에 한하여​수분양자가 안심약정에 가입하면입주시점 부득이 거주하지 않는 경우​지금까지 납입했던 분양가, 발코니확장비옵션비취등록세까지 원금 모두 되돌려 받을 수 있습니다. ​안심단지 확인은 아래 사이트의 메인화면 우리 집 확인하기에서​내가 입주할 단지명과 동호수를 입력하면 송도자이풍경채 확인 가능합니다. ​▽클릭해서 확인하기▽안심단지 확인하기​