광주 중앙공원롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 공급정보최근 숲세권 아파트의 인기로 민간공원특례사업지구 내 청약 건수가 늘어나는 추세입니다. 이번에 광주광역시에서 선보인 광주 중앙공원 롯데캐슬 아파트의 경우 22.6:1의 경쟁률을 기록하기도 했는데요. 단지 앞에서 대형 호수공원을 누리면서도 교통과 생활이 편리하다 보니 수요자들에게 높은 평가를 받는 걸로 분석되기에 소개하겠습니다.사업지는 서구 금호동 일대에 위치합니다. 지하 3층~지상 28층 규모 39개 동으로 구성되는 매머드급 단지인데요. 총 2,772가구 중 2,364가구가 일반 분양됩니다. 3개 블록으로 중앙공원롯데캐슬 나뉘어 1블록에는 929세대, 2-1블록 915세대 그리고 2-2블록에는 928세대가 들어섭니다.이곳은 시에서 추진 중인 9개 민간공원특례사업 가운데 가장 큰 규모입니다. 약 74만 평에 달하는 면적에 다양한 테마숲과 마을숲이 조성될 예정인데요. 중심부에는 풍암호수가 자리하고 있으며 산책로와 수경 시설, 문화 시설 등이 곳곳에 마련됩니다.단지는 숲 산책로로 바로 진입할 수 있게끔 정문과 후문 외에 별도의 진출입구를 마련합니다. 아파트 부지 내에도 자연 친화적인 조경 시설이 갖추어지는데요. 커뮤니티 마당과 중앙공원롯데캐슬 운동시설, 놀이터, 가든 등이 계획됐습니다. 인동거리가 넓은 만큼 세대 간 간섭이 적고 쾌적하겠습니다.광주 중앙공원 롯데캐슬 APT는 중대형 평형으로 구성되는데요. 타사 건립세대를 비교해 보면 경쟁력 있어 보입니다. 가령 4베이 판산형인 전용 114의 경우 타사 125보다도 더 실용적인 구조로, 현관 팬트리와 워크인 클로젯, 넓은 다이닝 공간, 알파룸, 대형 부부욕실이 특장점이지요.119타입은 희소성 있는 주방 구조가 눈에 띕니다. 히든키친 형태로 다이닝 공간에서 바깥 조망이 가능하겠습니다. 팬트리도 중앙공원롯데캐슬 2개소 적용되고 안방에 광폭 드레스룸이 들어갑니다. 그럼에도 불구하고 안방 크기가 넓게 나와 공간 활용도가 좋습니다.139타입은 타사 전용 150과 비교하더라도 경쟁력 있는데요. 넓은 워크인 클로젯에 복도, 다용도실 팬트리가 각각 1개소 적용되어 수납 공간을 극대화하였습니다. 다이닝 공간도 넓으니 6~8인용 식탁을 놓아도 충분합니다. 알파룸 공간도 추가되니 홈오피스나 취미방 등으로 활용할 수 있습니다.마감재 수준 또한 상급입니다. 독일 등 유럽산 수입 주방 브랜드 제품을 채택하였으며 세라믹 타일, 중앙공원롯데캐슬 마루, 도기와 수전 등도 고급 아파트와 동일한 수준으로 적용해 입주 시 만족도가 높을 걸로 보입니다.광주 중앙공원 롯데캐슬 커뮤니티는 단지별로 각각 16개 시설로 구성됩니다. 운동 시설로는 피트니스, 골프클럽이 있겠고 독서실, 작은 도서관, 북카페 같은 학습 공간도 완비됩니다. 또한 키즈클럽, 실버클럽, 카페, 스카이라운지 등 돌봄과 소통을 위한 시설도 갖춥니다.이번에는 입지 환경에 대해 알아보겠습니다. 사업지는 풍암IC와 인접하다 보니 제2순환도로로 진입하기가 용이하며 이를 통해 호남고속도로 접근이 중앙공원롯데캐슬 가능합니다. 대중교통의 경우 기존에 1호선이 운행 중이나, 곧 2호선이 개통되어 사업지가 수혜를 입게 됩니다. 시내 자치구 5곳을 모두 통과하는 노선인 만큼 전역을 편리하게 이동할 수 있습니다.교육 환경도 우수한 편인데요. 도보 거리에 화정남초, 마재초, 풍암고 등이 있습니다. 사교육 시설도 광주 중앙공원 롯데캐슬 주변에 많이 모여 있지요. 부지 내에 있는 독립기념관에도 도서관이 있어 전반적인 학습 분위기가 좋은 지역입니다.상무지구 쪽으로는 트렌디한 상권이 크게 형성된 상황이며 중앙공원롯데캐슬 공원과 인접한 롯데마트 아울렛도 이용 가능해 생활 인프라도 모자람이 없습니다. 조선대병원, 전남대병원도 가깝습니다. 한편 염주종합운동장은 신복합 공간으로 리뉴얼된다고 하니 집 앞에서 체육 문화 프로그램을 이용할 수 있겠습니다.지금까지 살펴보았듯 당 사업지는 특례사업인 데다가 희소 가치 높은 평면구조, 양호한 입지까지 갖추어 가격 상승 여력이 높아 보입니다. 특히 최근 조사에 따르면 대형평형 아파트가 귀해지면서 선호도가 올라간 추세이지요. 1,500세대가 넘어가는 대단지라는 점도 긍정적으로 작용합니다. 대장 APT로 중앙공원롯데캐슬 자리매김하는 데다가 하락장에서도 가격 방어가 좋은 편이기 때문입니다.공원 부지에 속한 단지 특성상 조망 프리미엄도 우수할 걸로 예상됩니다. 사실상 영구 조망이기 때문에 그 가치가 높게 평가되겠습니다. 조망권의 가치를 따져 보면 매매가의 20~30%까지 차지한다는 분석도 있는데요. 당 현장의 경우 저층부에서 산림 뷰, 고층부에서 풍암호수 뷰가 가능해 인기가 많습니다. 여러 가지 장점에 비해 적정 분양가로 평가된 만큼, 광주 중앙공원 롯데캐슬 물량 소진 전에 관심 가져보시는 중앙공원롯데캐슬 것도 좋겠습니다.​