​​강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠 리버파크아파트 청약강동의 첫 하이엔트 아파트로 이목을 끌고 있는 강동 그란츠 리버파크. 한강뷰, 더블역세권, 하이엔드를 내건 고급 주상복합 그란츠 리버파크의 입지와 장단점, 분양가 등 청약 정보를 알아보았다.​​그란츠 리버파크는 콜라보가 굉장히 눈에 띈다. 워너 청담의 DH프라퍼티원이 시행, 콘래드 서울과 아크로 서울 포레스트, 포시즌스 호텔 시공의 노하우를 갖춘 DL이앤씨가 시공했다. 압구정 3구역 설계를 맡기도 한 희림종합건축사무소에서 설계를 했다. ​시공사인 DH프라퍼티원이 해당 구역의 땅을 사들여 공급했기 때문에 조합원 없이 전 가구 일반에 분양된다. ​강동 그란츠 리버파크단지 주요 정보위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대 (성내 5구역)규모: 지하 7층 ~ 지상 42층세대수: 총 407세대 중 강동 그란츠 리버파크 327세대 일반분양 (임대 80세대 제외)평형 구성: 36/44/59/84/104/108/113/180M2주차 대수: 454대 (공동주택 407대, 공공시설 22대, 근린생활시설 25대) 세대당 1.1대 정도임​피트니스, 스크린골프 룸, 라운지 카페, 작은 도서관, 회의실, 루프탑 가든 등의 커뮤니티 시설도 포함되어 있다. ​주택전시관: 24년 8월 2일 오픈입주 예정일: 25년 4월 예정.​​강동 그란츠 리버파크 강점공고나 홍보 게시물을 보면 마감재와 서비스 등의 고급화 전략에 굉장히 힘을 많이 쏟고 있다는 느낌이 든다. 그리고 많은 업체들과의 콜라보로 시너지 효과를 내고자 노력했다. ​인테리어☑️ 전면부 유리 난간☑️ 벽과 일체감 있는 히든 도어 적용 (59, 84타입 침실 1)☑️ 기본 가전 포함: 삼성전자 비스포크 냉장고, 인덕션, 오븐 등을 강동 그란츠 리버파크 기본 제공한다. 84 이상부터는 식기세척기도 제공된다. ☑️ 주방 유로모빌 가구배치(유상 옵션)​서비스☑️ 입주지정 기간 종료 후부터 1년간 신세계 조식 서비스도 진행될 예정이라고 한다.☑️ 입주민 대상 '비서 서비스ɱ년간 무상 제공(SLP)☑️ 양양 더앤리조트 VVIP 멤버십 제공 예정(3년간)​일부 서비스의 경우에는 우선 계약기간이 종료된 이후에도 해당 서비스들이 잘 운영되고 유지되는지가 관건일 듯하다.​ 강동 그란츠 리버파크 위치​천호역(5호선, 8호선)은 도보로 약 7분 정도 거리, 강동역(5호선)은 도보 약 5분 정도 거리로 더블 역세권이다. 천호 대로와 올림픽대로, 강변북로 등의 도로 접근성도 좋은 편. 향후 천호 지하공영주차장과 연결하여 단지에서 천호역까지 지하로 연결될 예정이라는 것도 장점이다. ​대중교통 기준, 잠실역까지 약 20분, 강동 그란츠 리버파크 강남역까지 약 40분 거리, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 50분의 거리이다. ​​현대백화점과 이마트, 롯데시네마 등이 바로 근처에 위치하고 있어 쇼핑하기에 편리한 위치이고, 올림픽 공원, 광나루 한강공원 등도 멀지 않은 위치에 자리 잡고 있다. 서울 아산 병원이 멀지 않은 곳에 위치하고 있다는 것도 장점이다. ​학군은 성내초, 성일초, 성내중, 동신중 등이 근처에 위치하고 있다. 다만 도보로 약 15분가량 떨어져 있고 골목길이 많은 편이라 좋은 등하굣길이라고 하기는 좀 어렵다.​그란츠 리버파크 바로 주변은 먹자골목, 강풀 만화거리 등이 위치해 아직까지는 어수선한 분위기가 있기 때문에 이건 참고해야 할 부분인 듯하다. ​​개인적으로는 출퇴근이 용이하고 주변 편의 시설에 강동 그란츠 리버파크 따른 편의성이 큰 곳으로 생각한다. 1인 가구 또는 신혼부부, 중년 부부들이 살기 좋은 곳이 아닐까 싶다. ​​강동 그란츠 리버파크 청약일정특별공급 접수일: 24년 8월 7일 (수)일반공급 1순위 : 24년 8월 8일 (목)일반공급 2순위: 24년 8월 9일 (금)당첨자 발표일: 24년 8월 16일 (금)​해당 지역: 입주자 모집 공고일 (7.25) 현재 서울특별시 거주자기타 지역: 입주자 모집 공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자재당첨 제한: 없음전매 제한: 1년거주 의무 기간: 없음분양가 상한제 미적용​그란츠 리버파크 일반공급 물량✅ 당첨자 선정 순서1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입 기간 →추첨1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 공급 → 추첨2순위: 강동 그란츠 리버파크 지역 → 추첨​✅전용 면적 60M2 이하 및 전용면적 60M2 초과, 85M2 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%✅ 전용면적 85M2 초과: 추첨제 100%​추첨 물량과 1주택자 가능 물량을 살펴보면 아래와 같다. 1주택자는 59A와 59B, 84A 물량이 가장 나은 편이다. ​​강동 그란츠 리버파크타입별 분양가하이엔드를 추구해서인지, 분양가가 높게 나왔다. 이 가격이면 선택지가 엄청 많아지잖아요?➡️ 계약금 10%: 계약 시, 중도금 60%: 3회 분납, 잔금 30%: 입주 시​중도금은 20%씩 3회 납으로 2개월 주기로 해당 금액을 내야 한다. 중도금 대출의 경우, 중도금 이자 후불제 조건. (수분양자 3.5% 고정금리 부담, 초과분은 시행위택사 부담)​➡️ 발코니는 확장형 기준으로 시공되어, 발코니 확장비용은 강동 그란츠 리버파크 필수로 납부해야 한다. 발코니 확장 비용은 타입에 따라 1200만원에서 5천만 원 선까지 추가된다.​*발코니 비용: 계약시 10%, 중도금(20%, 24년 10월 28일), 잔금 70% (입주시)​강동 그란츠 리버파크 주변 시세근처에 입주 예정 단지들도 꽤 있다. 강동밀레니얼중흥S클래스가 24년 9월 입주 준비 중이고, E편한 세상 강동프레스티지원이 26년 1월 예정, 더샵강동센트럴시티 25년 12월 예정. 그리고 둔촌동역 쪽에는 올림픽 파크포레온이 25년 1월 입주 예정이다. ​25년에 입주 예정인 더샵강동센트럴시티의 분양가(23년 10월 기준)가 59기준 10억대, 84 기준 14억 대였다는 점도 참고하면 좋을 듯하다. ​바로 건너편에 위치한 래미안 강동 팰리스(17년 준공, 999세대)의 가격을 보면 현 시세 기준으로 25평대가 12억 후반, 강동 그란츠 리버파크 36평이 14억 중반대 정도이다.​​범위를 좀 더 넓혀서 살펴보면 현재 강동구에서 인기 있는 고덕 그라시움은 34평 기준 약 19억 대, 아르테움 34평 기준 약 16억대로 형성되어 있다. 올림픽파크포레온의 34평대는 22억 대를 넘어서고 있긴 하다.​​강동 그란츠 리버파크의 분양가가 높게 책정되긴 했다.. 현 시세 기준으로는 안전 마진은 없다고 보면 될 것 같다. 고급화 전략이 먹히느냐 안 먹히느냐의 문제가 될듯하다. ​​강동 그란츠는 더블역세권인 위치와 고급화를 지향하는 마감, 빌트인 가전 등이 강점이고, 분양가가 높다는 점이 최대 단점인 듯하다. 시장은 어느 정도의 가격대를 적정선으로 보고 있을지 강동 그란츠의 경쟁률이 궁금해진다. ​​​